判决书发出后，业主群“炸”了
这是一份什么样的判决书?为什么业主们如此关注?
故事要从两年前说起,张大姐所在小区是建于上世纪90年代末修建的老旧小区,现小区内住户以老年人为主,随着年龄增大,小区高层的住户爬楼梯越来越难,部分住户不得不外出租房居住。
2022年初,家住该小区的A栋1单元的业主们眼见小区内有其他单元加装了电梯,也有了加装电梯的想法,该单元热心业主张大姐和住户商量后,大家也都觉得加装电梯是改善生活条件的好事,最终该单元16户业主中除一户业主外均签字同意加装电梯,同意加装电梯的业主人数和专有面积都达到了法律规定的加装电梯的要求。
2022年3月,该单元向街道、社区等主管部门递交了相关申请加装电梯资料,正式启动了加装电梯工作。
2022年4月,绵阳市住建委、发改委等多部门也联合出台了《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》,从政策层面对加装电梯提供了支持,释放了党委、政府对加装电梯改善人民群众生活需求的支持,该文件的出台也让业主们对加装电梯更有信心。
经过向有关部门申请报批完毕后,该单元业主选好了电梯公司,2022年11月电梯公司正式进入该小区进行电梯施工,用于增设电梯的基坑刚挖到一半,突发情况发生了,紧邻该单元的B栋1单元业主史某、王某带领该单元业主以电梯离B栋太近,加装之后会影响B栋1单元采光、通风等问题为由对电梯施工进行阻挠。两个单元的住户为此发生了激烈争吵和推攘,混乱之中部分住户甚至将基坑外的石头扔向基坑内施工的工人,现场群众报警后,民警出警对现场进行处理,之后街道等部门组织两个单元的住户进行了多次调解均无果,电梯安装也不得不停工。
眼看手续齐备的电梯久久无法修建,A栋的业主又急又恼,无奈之下于2023年5月将带头阻拦电梯施工的三名业主起诉到涪城法院,希望B栋业主排除对电梯修建的妨害。
案件受理后,三名被告认为不光他们三个不同意加装电梯,B栋1单元的全部业主均不同意加装电梯,所以申请将该单元全部业主均追加为案件的第三人,这下两个单元的二十多户业主均成为案件的当事人。
法官开庭审查了双方当事人提供的证据资料,发现加装电梯的手续确实完备,法官决定再到现场看看具体情况。2023年6月21日,法官来到案涉小区进行现场调查,发现该小区房屋楼栋系平行排列布局,A栋、B栋平行,每栋楼均设置单独出入通道,A栋1单元处于A栋小区出入口处,出入口左侧临近A栋1单元楼梯口处为消防通道,消防通道宽度4.6米,加装电梯不能占用消防通道紧邻单元门口,加装电梯项目已挖有一电梯基坑,基坑面积大概为4米*4米,并咨询了施工单位,了解到电梯安装完成后,电梯井占用面积为2.4米*2.3米,电梯井距离B栋1单元房屋直线距离为7.8米左右。
法院认为,既然住宅加装电梯是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项民生工程,且该案中加装电梯事项已按照法律程序进行了表决,相关部门审核同意,选择的电梯安装公司、设计单位均具有专业资质,通过勘察、设计、安全性鉴定也均满足施工条件。
虽然加装电梯会占用一定的公共空间,可能会对相邻单元的住户带来通风、噪音等方面较小妨害,但加装电梯的位置与该单元尚有合理距离,不会对相邻单元造成较大损害,且这种损害与加装电梯所在单元高层住户特别是高层老年住户加装电梯后所带来的通行方便相比,是较轻的一种妨害,相邻单元的业主对此有容忍义务,因此,法院判决B栋1单元业主对A栋1单元加装电梯应停止妨害行为。
判决作出后,B栋1单元的住户不服提起上诉,经绵阳中院二审,作出驳回上诉维持原判的判决,现判决已生效。
领到判决书后,张大姐把判决发到了业主群,业主们对法院的公正判决表达了高度的认可和支持,群内一时充满了喜悦和欣慰的声音。大家纷纷表示,法院的判决体现了法律的公平和公正,维护了加装电梯的合法权益。(涪城法院:胡益鹏)
